Immobilier à Genève : La reprise s’annonce avec la baisse des taux et de nouvelles facilités d’acquisition en vue

Le marché immobilier à Genève, qui a montré des signes de ralentissement ces dernières années, semble enfin prêt à rebondir. La combinaison d’une récente baisse des taux d’intérêt et de nouvelles mesures facilitant l’accès à la propriété crée des conditions favorables pour les vendeurs, les acheteurs et les investisseurs. Voici pourquoi le moment est stratégique pour envisager une transaction immobilière à Genève.

Baisse des taux d’intérêt : une aubaine pour le marché immobilier

Le 12 décembre 2024, la Banque nationale suisse (BNS) a annoncé une baisse de son taux directeur de 50 points de base, le ramenant à 0,5 %. Cette décision a immédiatement eu un impact sur les taux hypothécaires. Il est aujourd’hui possible de souscrire une hypothèque fixe à 10 ans avec des taux débutant autour de 1,20 %.

Cette diminution des taux rend l’accès au financement plus abordable, stimulant ainsi la demande sur le marché immobilier. Pour les vendeurs, cela signifie une augmentation potentielle du nombre d’acheteurs solvables, ce qui pourrait faciliter la conclusion de transactions rapides et à des prix avantageux.

Facilitation de l’acquisition à Genève : une loi au service des primo acquérants

Acquérir un appartement ou une maison sera désormais un peu plus facile à Genève. Récemment, la majorité de droite du Grand Conseil a adopté une loi visant à aider les primo-acquérants à devenir propriétaires. Concrètement, l’État pourra prêter jusqu’aux trois quarts des fonds propres exigés par les banques ou les assurances, soit jusqu’à concurrence de 15 % du prix du bien.

Cela signifie qu’un acheteur pourrait se lancer dans l’acquisition de son logement en n’apportant que 5 % de fonds propres, contre 20 % actuellement. Cette mesure permet de diviser par quatre le montant à mobiliser pour devenir propriétaire.

Si la droite considère cette loi comme une réponse concrète aux aspirations de nombreux Genevois, la gauche estime qu’elle ne profitera qu’aux ménages les plus aisés, compte tenu des prix élevés de l’immobilier dans le canton.

Pourquoi c’est le moment de vendre

Pour les vendeurs potentiels, cette conjoncture est idéale. Plusieurs facteurs jouent en votre faveur :

Augmentation de la demande : Avec des taux hypothécaires plus bas et des facilités d’acquisition, davantage d’acheteurs sont prêts à se lancer dans l’achat d’un bien immobilier.
Valorisation des biens : La reprise du marché peut entraîner une augmentation des prix, vous permettant de vendre à des conditions optimales.
Délais de vente réduits : Une demande plus élevée se traduit par des transactions plus rapides.

Opportunités pour les investisseurs

Pour les investisseurs, les conditions actuelles offrent une excellente occasion de renforcer ou de diversifier leur portefeuille immobilier :

Rentabilité accrue : Les taux de financement plus bas augmentent le rendement potentiel des investissements locatifs ou des projets de développement.
Accès à des biens de qualité : La loi sur la facilitation de l’acquisition augmente l’offre de logements en PPE, offrant de nouvelles possibilités d’investissement à Genève.

Conclusion : Un avenir prometteur pour le marché immobilier genevois

Le marché immobilier de Genève semble entrer dans une phase de renouveau, porté par des taux d’intérêt historiquement bas et des réformes facilitant l’accès à la propriété. Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, le moment est stratégique pour saisir ces opportunités.

Chez Génésis Immobilier, nous sommes à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Genève et dans le canton de Vaud. N’hésitez pas à nous contacter pour une évaluation gratuite de votre bien ou pour discuter de vos projets d’investissement.

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